Mortgage Başvuru Süreci

Belgeler

Nitelikli İşçi Vizesi kredisi için başvuruda bulunmak için bazı temel belgeleri toplamanız gerekecektir. Öncelikle, son altı ayı kapsayan tüm maaş bordrolarınızı ve banka hesap özetlerinizi hazırda bulundurduğunuzdan emin olun. Bu belgeler, gelirinizi ve finansal istikrarınızı değerlendirmek için kredi verenler için hayati öneme sahiptir.

Ayrıca, İngiltere’deki ikamet durumunuzu kanıtlamak için geçerli bir Nitelikli İşçi Vizesi kopyası ve pasaportunuzu da sunmanız gerekecektir. Bazı kredi verenler, işvereninizden alınmış bir mektup veya kira geçmiğinize dair kanıtlar gibi ek belgeler talep edebilir.

Bankalar

Bir mortgage arayışında, çeşitli kredi verenleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Ana akım kredi verenler her zaman Nitelikli İşçi Vizesi sahiplerine hitap etmeyebilir, ancak Nitelikli İşçi Vizesi sahiplerine özel krediler sunan uzman kredi verenler bulunmaktadır.

Nitelikli İşçi Vizesi mortgage başvurularında deneyimi olan uzman bir mortgage broker ile çalışmanızı tavsiye ederiz. Brokerlar size mortgage sürecinde sizi yonlendirerek ve dosyanizi hazirlayarak basvurunuzun basarili olmasina yardımcı olabilir, ve sizin durumunuza uygun, dogru bir kredi kurumuna sizin basvurunuzu yapmanizi saglarlar. 

Ödeme Gücü Değerlendirmesi

Mortgage başvuru sürecinde, ne kadar borç alabileceğinizi belirlemek için bir ödeme gücü değerlendirmesinden geçeceksiniz. Kredi verenler, geliriniz, yaşınız, kredi geçmişiniz ve satın almak istediğiniz mülkün kredi değeri ile ilgili çeşitli faktörleri dikkate alacaktır.

Nitelikli İşçi Vizesi başvuru sahipleri için kredi verenlerin özel kriterleri, vizenizin kalan süresi veya İngiltere’de ikamet etme geçmiğiniz gibi ek gereksinimleri içerebilir. Aklınızda bulundurmanız gereken bir diğer nokta ise satılık evlerin, ikamet edilmeyip kira geliri elde edilen mülklerle ilgili, konut mülkleriyle farklı değerlendirmelere ve gereksinimlere sahip olabileceğidir.

Mortgage başvurunuzu hazırlarken, belgelerinizle ilgili titiz olun, kredi veren ve aracı seçeneklerinizi araştırın ve ödeme gücü değerlendirme kriterlerini anladığınızdan emin olun. İyi hazırlanmış bir başvuru ile Nitelikli İşçi Vizesi sahibi olarak istediğiniz mortgage’ı elde etme şansınız artacaktır.

Kredi Skorunuz

Kredi Geçmişi ve Zorlukları
Kredi geçmişiniz, özellikle Nitelikli İşçi Vizesi kredisi başvurusunda bulunurken mortgage uygunluğunuzu belirlemede önemli bir rol oynar. CCJ’ler, IVA’lar, temerrüt, iflas veya kötü kredi gibi olumsuz mali olaylara dair bir geçmişiniz varsa, bir mortgage almanızı zorlaştırabilir. Kredi verenler, kredi referans kuruluşlarını kullanarak kredi geçmişinizi değerlendirir ve bazen düşük bir kredi puanı raporuna yol açabilir.

Kredi puanınızı olumsuz etkileyebilecek yaygın faktörler şunlardır:

– CCJ’ler (County Court Judgements): Altı yıl boyunca kredi kaydınızda kalan mahkeme tarafından verilen borç geri ödeme emirleri.
– IVA’lar (Bireysel Gönüllü Anlaşmalar): Alacaklılarınızla yapılan borçların belirli bir süre içinde kısmen geri ödenmesini içeren anlaşmalar, genellikle iflasın alternatifi olarak görülür.
– Temerrütler: Kredi anlaşmalarında taksitleri ödemede başarısız olma durumu.
– İflas: Borçlarınızı geri ödeyememe durumunuzu yasal olarak beyan etme süreci, kredi kaydınızda altı yıl kalır.

Kredi skoru engelini aşmak

Bu kredi zorluklarına rağmen, hala bir Nitelikli İşçi Vizesi kredisi almanız mümkündür. Şansınızı artırmak için şu adımları atabilirsiniz:

Kredi raporunuzu kontrol edin: Experian, Equifax veya TransUnion gibi harici kredi referans kuruluşlarından kredi raporunuzun bir kopyasını edinin. Raporu hatalar veya uyuşmazlıklar açısından inceleyin ve gerekiyorsa düzeltmeleri talep edin.

Zamanında ödemeler yapın: Faturalarınızı düzenli olarak zamanında ödemek, kredi puanınızı iyileştirmeye ve kredi verenlere mali istikrarınızı göstermeye yardımcı olabilir.
Borçlarınızı azaltın: Mevcut borçları ödeyerek genel kredi kullanım oranınızı düşürün ve böylece kredi puanınızı yükseltin. 

Çoklu kredi başvurularından kaçının: Kısa süre içinde birden fazla kredi hizmeti için başvuruda bulunmak, kredi puanınıza olumsuz etki yapabilir, çünkü kredi verenler bunu mali sıkıntının bir işareti olarak görebilir.

Uzman kredi verenleri değerlendirin: Bazı kredi verenler, kötü kredi geçmişine sahip veya başka finansal zorluklar yaşayan bireylere özel olarak hizmet sunar. Bu krediler daha yüksek bir faiz oranı ile gelebilir, ancak kredi sorunları olan bireyler için bir mortgage şansı sunar.
Kredi sorunlarınızı proaktif bir şekilde ele alarak ve kredi geçmişinizi iyileştirmeye çalışarak, geçmişteki mali zorluklara rağmen bir Nitelikli İşçi Vizesi kredisi alabilme şansınızı artırabilirsiniz. Unutmayın, her kredi verenin kendi kriterleri ve risk iştahı vardır, bu nedenle durumunuza göre en uygun kredi vereni araştırma ve yaklaşma önemlidir.

Mortgage Türleri ve Faiz Oranları

Nitelikli İşçi Vizesi kredisi için farklı mortgage türleri ve mevcut faiz oranlarını anlamak, seçeneklerinizi keşfederken önemlidir. 

Yatirim icin Mortgage (Buy-to-Let Mortgages)

Kiralama amacli mortgage, kira geliri sağlayacak bir mülke yatırım yapmayı düşünenler için idealdir. Nitelikli İşçi Vizesi sahibi olarak bu mortgage türüne başvurabilirsiniz, ancak kredi verene bağlı olarak değişen belirli kriterleri karşılamalısınız. Bir karar vermeden önce kişisel durumunuzu değerlendirmek ve Kiralık Evin Mortgage’in finansal hedeflerinizle uyumlu olup olmadığını değerlendirmek önemlidir. İşte akılda tutmanız gereken bazı önemli faktörler:

Faiz Oranları: Kiralık Evin Mortgage’leri genellikle konut mortgage’lerine göre daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Çeşitli mortgage anlaşmalarını karşılaştırmak için bunu kullanın.

Peşinat: Kiralık Evin Mortgage’leri için genellikle standart konut mortgage’lerine kıyasla daha büyük bir peşinat (genellikle %25 veya daha fazlası) gereklidir.
Ödeme gücü değerlendirmesi: Kredi verenler, ödeme gücü değerlendirmesi sırasında kira gelirinizi kanıtlamanızı ve uygunluk kontrolünde beklenen kira gelirini dikkate almanızı isteyebilir.

Ortak Mortgage (Joint Mortgages)

Ortak mortgage, bir başka kişiyle, örneğin bir partner veya aile üyesiyle birlikte bir mülk satın almanıza olanak tanır. Ortak bir mortgage ile her iki taraf da borcu geri ödeme sorumluluğunu paylaşır ve bu, Nitelikli İşçi Vizesi sahibi olarak borç alma kapasitesini artırabilir. İşte Ortak Mortgage’in bazı temel yönleri:

Kredi verenin kriterleri: Ortak bir mortgage için uygunluğunuzu değerlendirirken, her iki kişinin gelirleri birlikte dikkate alınır.

Mülkiyet seçenekleri: Ortak mülk sahipliği için iki seçenek vardır – Ortak Kiracılar ve Ortak Mal Sahipleri. Farklılıkları anlamak ve durumunuza en uygun olanı seçmek önemlidir.

Sorumluluklar: Her iki taraf da mortgage ödemeleri için yasal olarak sorumludur ve ödemeleri yapmamak, her iki tarafın da kredi notunu etkileyebilir.

Sonuç olarak, Kiralık Evin Mortgage’i veya Ortak Mortgage’i tercih etmenize bağlı olarak, kişisel durumunuzu ve Nitelikli İşçi Vizesi durumunuzu göz önünde bulundurarak farklı mortgage türlerini ve faiz oranlarını dikkatlice incelemek, en uygun olanı bulmanıza yardımcı olacaktır. Her mortgage türü için potansiyel kredi veren kriterlerini ve her bir mortgage türü için benzersiz ek gereksinimleri düşünmeyi unutmayın.

Diğer Vize Kategorileri

Nitelikli İşçi Vizesi kredilerinin yanı sıra, İngiltere’de bir mortgage için uygunluğunuzu etkileyebilecek diğer vize kategorileri de bulunmaktadır. Sahip olduğunuz vize türünü bilmek, size uygun olan mortgage seçeneklerini daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır. 

Tier 5 Vizeleri, İngiltere’deki geçici işçileri kapsar ve sanat ve spor endüstrilerinde çalışanlar, hayır kurumu çalışanları ve mevsimlik işçiler gibi çeşitli meslek gruplarını içerir. Tier 5 Vizesi ile bir mortgage almak, vizenin geçici niteliği nedeniyle daha zor olabilir, ancak bazı kredi verenler, kararlı bir iş geçmişi ve yeterli bir peşinat gibi diğer uygunluk kriterlerini karşılamanız durumunda başvurunuzu değerlendirebilir.

Nitelikli İşçi Vizesi (önceki adıyla Tier 2 Vizesi), bir mortgage almanıza olanak tanıyan başka bir vize kategorisidir. Bu vize, belirli bir meslekte bir İngiliz işvereninden iş teklifi alan kişiler için tasarlanmıştır. Bu vizeye uygun olmak için belli bir maaş ve dil gereksinimini karşılamanız gerekmektedir. Mortgage başvurusu yaparken, kredi verenler, kararlı bir gelir ve finansal istikrarı kanıtlayabilen Nitelikli İşçi Vizesi sahiplerini değerlendirebilir.

Son olarak, Olağanüstü Yetenek Vizesi, bilim, mühendislik, beşeri bilimler, dijital teknoloji veya sanat alanlarında lider veya potansiyel lider olarak kabul edilen kişiler için geçerlidir. Bu vizeye uygun olanlar, bir mortgage için uygun olabilir, ancak kredi verenlerin finansal istikrarınızı ve iş geçmişinizi dikkatlice inceleyebileceğini unutmayın.

Vize sahibi olarak, özel vize kategoriniz için geçerli olan mortgage seçeneklerini araştırmak önemlidir. Her vize türü için benzersiz zorluklar ve fırsatlar olduğunu anlayan mortgage uzmanlarıyla görüşmek, bilinçli kararlar vermenize ve İngiltere’de bir mortgage almanızın şansını artırmanıza yardımcı olabilir.

İkamet Durumu ve Mortgage’ler

Mortgage başvurusu yaparken, ikamet durumunuzun uygunluk açısından önemli bir rol oynadığını unutmamanız gerekir. Nitelikli İşçi Vizesi sahibi olarak, sınırlı bir ikamet izni bulunan veya kalıcı ikamet izni olanlarla karşılaştırıldığında, bir mortgage için ek zorluklarla karşılaşabilirsiniz.

Eğer Tier 2 çalışma vizesine sahipseniz, mortgage seçenekleriniz sınırlı olabilir, ancak yine de bir mortgage al

manız mümkündür. Kredi verenler, İngiltere’de ne kadar süredir yaşadığınızı ve mevcut vizenizin süresini dikkate alacaktır. Ayrıca istihdam istikrarınızı ve gelirinizi de inceleyeceklerdir, bazı kredi verenler başvurmadan önce belirli bir süredir mevcut pozisyonda çalışmanızı isteyebilir.

Sınırsız oturum izni verilenlere, mortgage almak daha kolay olacaktır. Kredi verenler, bu statünüzü kalıcı ikametle eşdeğer olarak değerlendirecek ve size daha iyi faiz oranları ve şartlar sunabilirler. Unutmayın ki, kredi geçmişiniz, geliriniz ve diğer finansal faktörler yine de başvurunuzu etkileyecektir.

Eğer serbest meslek sahibiyseniz, gelirinizi kanıtlamak için üç yıllık finansal hesaplarınızı sunmanız gerekecektir. Kredi verenler, serbest meslek sahibi başvuru sahipleri için ek belgeler talep edebilir, bunlar şirket hesapları, vergi beyannameleri ve iş banka hesap özetleri gibi olabilir. İhtiyacınız olan mortgage’ı almanıza yardımcı olmak için finansal kayıtlarınızın düzenli olmasını sağlayın.

Özetle, ikamet durumunuz İngiltere’de bir mortgage başvurusunda önemli bir faktördür. Nitelikli İşçi Vizesi mortgage başvurunuz üzerindeki etkisini anlamak ve onay şansınızı artırmak için adımlar atmak önemlidir.