İngiltere’de mortgage kredisi ile ev alma süreci
Ev satın alma süreci: Bu makalede, İngiltere, Galler ve Kuzey İrlanda’da yeni bir ev veya daire satın sürecini adım adım anlatacağız.
Turkish Mortgage Broker. İngiltere’deki yaşayan toplumumuza ve İngiltere’ye yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılara Mortgage Brokerluk hizmeti veriyoruz.
Ev alma aşamaları
Ingiltere’de bir ev satın almak, büyük bir finansal sorumluluktur ve göz biraz korkutucu olabilir – özellikle de ilk kez ev alıyorsanız. Aşağıda bütün süreci ve önemli aşamaları ve satın alırken karşınıza çıkacak masrafları açıkladık.
Peki bu satınn alma kılavuzundaki aşamalar nelerdir?
1 – İlk adım, mortgage broker aracılığı ile size en uygun bankadan prensip kararı alarak, gücünüzün yettiği evi bulmaktır.
2 – Eve teklif verilmesi ve teklifin kabulü
3 – Bir avukat bulmanız. Borkeriniz sürekli avukatlarla çalıştığı için avukat bulma hususunda size yardımcı olabilir.
4 – Evin değerinin ekspert tarafından onaylanması ile bankanın size borç vereceğini kesinleştirmesi.
5 – Alıcı ile satıcının sözleşme imzalaması
6. – Satın almanın tamamlanmasi ve son adımlar
Bu kılavuz; İngiltere, Galler ve Kuzey İrlanda için geçerlidir. İskoçya’daysanız, İskoçya’da mülk satın alma prosüdür faklıdır.
1. aşama – İlk adım, mortgage broker aracılığı ile size en uygun bankadan prensip kararı alarak, gücünüzün yettiği evi bulmaktır.
Ev aramaya başlamadan önce, bir ev veya daire satın almak için ne kadar harcayabileceğinizi ve aylık mortgage kredi ödemelerinizi hesaplatıp bir bankadan prensip kararı almak çok önemlidir.
Maliyetleri düşünün. Bir mülkün sizin için uygun olup olmadığına karar verirken, geliriniz düşerse veya faiz oranları yükselirse ödemelerle nasıl başa çıkacağınızı göz önüne alarak borçlanacağınız miktarı belirleyin. Birikiminiz sadece depozitoyu değil, mortgage ürün ücretini ve Damga Vergisi gibi masrafları da kapsamalıdır.
Türk Mortgage danışmanı ile iletişime geçin
2. aşama – Bulduğunuz eve teklifte bulunun.
Bulduğunuz eve, emlakçı aracılığı ile teklifte bulunursunuz, eğer teklifiniz kabul edilirse bir sonraki aşamaya geçersiniz, eğer kabul edilmezse arayışınıza devam edersiniz. İngiltere’de sadece emlak satanlar emlakçıya ödeme yapar. Satıcılar genellikle satış fiyatının %0,5 ila %3’u arasında emlakçıya ücret ödemesinde bulunurlar.
3. aşama – Satın almayı gerçekleştirecek bir avukatın bulunması.
Banka, eve bir sörveyör göndererek mülke değer biçtirecektir. Eve giden ekspert evin değerini etkileyebilecek herhangi bir sorun olup olmadigini kontrol edecektir.
Avukat, satın almayla ve mülkle ilgili yasal işleri halledecektir. Avukatınız, mülkün değerini etkileyebilecek herhangi bir plan, iskan veya o bölgede belediyenin herhangi planının olup olmadığını kontrol edecektir.
4. Aşama – Evin değerinin ekspert tarafından onaylanması ile bankanın size borç vereceğini kesinleştirmesi.
Evin değerini ölçen rapor tamamlandıktan sonra satın alacağınız evin fiyatını yeniden müzakere etmek isteyebilirsiniz. Bunun başlıca iki nedeni vardır:
Rapor, mülkle ilgili düzeltilmesi pahalı olacak sorunları ortaya çıkarabilir. Fiyatta indirim istemek için bu bilgiyi kullanabilirsiniz. Rapor, evin değerini sizin alacağınız rakamında altında değerlerse, banka, aradaki farkı sizin karşılamanızı ister.
Size özel, uzman mortgage danışmanlık hizmeti!
Detayları konuşmaya hazır mısınız?
BIZIMLE ASAGIDAKI NUMARADAN IRTIBATA GECEBILIRSINIZ.
020 3442 0160 / +44 7828 322601
5. aşama – Alıcı ile satıcının sözleşme imzalaması
Sözleşmeyi imzalamadan önce, tüm detayların doğru olduğunu kontrol etmek için avukatınızla birlikte gözden geçirin. Eğer sözleşmeyi imzaladıysanız, alışı tamamlamanız gerekir eğer tamamlamazsanız depozitonuz yanar.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, evi kapsayacak bina sigortası yaptırmalısınız.
6. Aşama – Satın almanın tamamlanması ve son adımlar
Avukatınız, İngiltere ve Galler’deki mülklerin mülkiyet devrini Tapu Siciline kaydedecektir. Kuzey İrlanda’da Land and Property Services’e kayıtlı olması gerekir.
İngiltere ve Kuzey İrlanda’da konut alıcılarının, Damga ve Arazi Vergisi Beyannamesi’ni doldurmaları ve her türlü vergiyi ödemeleri için satın almanın tamamlanma tarihinden itibaren 14 günleri vardır. Avukatınız genellikle bunu sizin için yapacaktir. Galler’de ise Arazi İşlem Vergisi ödemeniz gerekecektir.
Sonuç
İngiltere’de ev alma süreci genellikle 10 ila 12 hafta arasında sürer. İyi bir avukat ve mortgage broker, bu sürecin mümkün olduğunca purzsüz geçmesi hususunda size yardımcı olabilirler. Birkaç ay süren bu sruecte atacağınız yanlış bir adım sizi sürecin başına döndürerek başka evler aramanıza sebep olabilir buda ev satın alma yolculuğunuzun arzu ettiğinizden çok daha uzun sürmesine neden olabilir.
Yetkilendirilmiş ve Denetlenen bir aracı kurumuz
FCA tarafından yetkilendirlımış ve denetlenen bir aracı kurumuz.
Tüm Mortgage Pazarına Erişim
Farklı bankalardan en iyi oranlarla binlerce mortgage urününe erişimimiz var. Bizimle çalışmak, aynı anda 100’den fazla bankayla iletişime geçmek gibidir.
Bağımsız
Her broker bağımsız değildir, bazı borkerlar sadece belli kurumların ürünlerini tavsiye ederler. Bizim hizmetimiz tümüyle bağımsız ve sizin için en uygun krediyi bulmak içindir.
Borkerlara özel mortgage ürünlerine erişim
Bankalara direk başvurduğunuzda bulamayacağınız, yalnızca brokerların erişiminin olduğu kredi ürünlerine erişim sağlayabiliriz.
Mortgage ile ev almak istiyorum, peki sonraki adımım ne olmalı?
Deneyim ve bilgimizden yararlanın, en doğru bankaya en doğru mortgage başvurusunu sizin için yapalım.
Ön görüşme için bizimle iletişime geçin
Uzmanımızla ücretsiz ön görüşme yaparak, koşullarınız, ihtiyaçlarınız ve ipotek seçenekleriniz hakkında konuşabilirsiniz.
Size uygun bir zaman için geri aranma
Sizi aramamız için en uygun zamanı bize bildirin, kredi ihtiyaçlarınızı ve en iyi seçeneklerinizi birlikte değerlendirelim.
Aklınıza takılan sorular varmı? Mortgage ile ilgili butun sorularınızı bize sorabilirsiniz…