İngiltere’de Evi mortgage kredisi ile mi yoksa nakit mi almak daha mantıklı – hangisi daha iyi getiri sağlar?
Turkish Mortgage Broker. İngiltere’deki yaşayan toplumumuza ve İngiltere’ye yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılara Mortgage Brokerluk hizmeti veriyoruz.
Mortgage ile ev almak mantıklı mı – avantajları ve dezavantajları
Mortgage ile ev almak. Nakit parayla evinizi satın alabilmeniz için büyük bir avantajdır. Mülkün %100’ü size ait olur ve aylık ipotek ödemeleri yapmak gibi bir sorumluluğunuz olmaz. Ancak, bu evi satın alma amacınıza göre, nakit parayla bir ev satın almak, her zaman yatırımınızdan en yüksek getiriyi sağlamanın en iyi yolu olmayabilir.
Bu makalede, bir mülke yatırım yaparken göz önünde bulundurulması gereken temel noktaları birlikte gözden geçireceğiz;
Mortgage’i bir finansal kaldıraç olarak kullanarak evin veya evlerin zaman içerisindeki değer artışından elde edeceğiniz faydayı maksimum seviyeye çıkarabilirsiniz.
İster kredi kullanmadan bir mülk sahibi olun, ister depozito yatırıp bankadan borç alın, her iki durumdada evin değer artışından faydalanırsınız ama mortgage kullanarak, kendi paranızın yanı sıra bankanın parasını kullanarak, birikiminizin hepsini tek bir mülke koymak yerine, aynı kapitali birden fazla mülke bölerek çok daha fazla kar elde edebilme imkanına kavuşabilirsiniz.
Basit bir örnek olarak (Masraflar vs hesaba katılmadan örnekleme yapılmıştır):
£200.000 nakit karşılığında bir mülk satın alırsanız. Fiyatlar zaman içinde %10 artarsa, bu size ek 20.000 kar ettirir.
Şimdi aynı £200.000 dört mülk satın almak için kullandığınızı farz edelim, her birine %25’lik £50.000 depozito yatırdığınızı ve geri kalanını ipotek yoluyla ödünç aldığınızı varsayalım. Fiyatlar %10 artarsa, dört mülk size ek olarak £80.000 brüt kâr verir. Mortgage’i bir finansal kaldıraç olarak kullanarak dört kat kar edebilirsiniz.
*Elbette bir mülk yerine dört mülk satın alırken ek maliyetlere maruz kalırsınız, ancak bu, %100 nakit yatırıma karşı mortgage ile yatırım yapmanın getirilerinizi nasıl artırabileceğini gösteren basit bir örnek.
Türk Mortgage danışmanı ile iletişime geçin
Mortgage, kira kârını nasıl etkiler?
Mortgage ödemeleri yapmak zorunda kalmayarak büyük bir tasarruf yaptığınızı ve aylık kira kârınızı artırdığınızı düşünebilirsiniz, ancak unutmayın ki, daha fazla mülkünüz varsa, daha fazla kira alacağınızda açıktır.
Yine basit bir örnekle;
Nakit aldığınız evden aldığınız kiranın £10,000 olduğunu farz edelim. Yine Mortgage ile aldığınız evlerinde kira gelirlerinin £10,000 olduğunu kabul edelim. Ve mortgage giderinin yıllık %5 olduğunu kabul edelim. Toplam kira getiriniz £40,000 olurken mortgage masrafınız ise £30,000 olacağı için toplamda elde edeceğiniz kira getirisi ya aynı veya birbirine çok yakın olacaktır. Ama mortgageli senaryoda, evlerin değer artışından elde edeceğiniz fayda çok daha büyüktür.
Bu rakamlar, garantili kısa süreli kiracılık (AST) ile kiralanan bir mülkle ilgilidir. Kira gelirinin ve aylık kira kârının genellikle önemli ölçüde daha yüksek olduğu, odaların ayrı ayrı kiraya verildiği (HMO) evler için karlılık rakamları çok daha yüksek olacaktır. Bu senaryolar ışığında, mortgage ile yatırım kesinlikle daha mantıklı görünüyor. Bununla birlikte, herhangi bir finansal yatırımda olduğu gibi, rakamları kendi koşullarınıza göre analiz etmeli ve sizin için neyin uygun olduğunu dikkatlice düşünmek ve karar vermelisiniz. Göz önüne almamız gereken birkaç huşu şunlardır;
- Borçlandığınız miktar ve aylık mortgage ödemelerinin makul olması ve kendinizi zorlayacak yüklerin altına girmemeniz.
- Kendinizi garanti altına almak için mortgage koruma sigortası düşünebilirsiniz.
- Kiracının, kirayı ödememesi de yine, kira sigortası yaparak kendinizi garanti altına alabilirsiniz.
İngiltere’de Nakitle ev almak
Nakitle bir mülk satın almanın önemli faydaları vardır:
- Satın almayı hızlı bir şekilde tamamlayabilirsiniz.
- Mortgage başvuru sürecinden geçmek zorunda kalmazsınız, bu nedenle satıcılar nakit alıcıları diğer potansiyel alıcılara tercih ederler.
- Hızlı hareket edebildiğiniz için, satıcı satmak için acele ediyorsa, daha düşük bir fiyat için pazarlık yapabilir.
Size özel, uzman mortgage danışmanlık hizmeti!
Detayları konuşmaya hazır mısınız?
BIZIMLE ASAGIDAKI NUMARADAN IRTIBATA GECEBILIRSINIZ.
020 3442 0160 / +44 7828 322601
Sonuc
Herkesin finansal durumu ve elde etmeye çalıştığı sonuç birbirinden farklıdır. Dolayısı ile bir mortgage broker ile konuşarak sizin için en uygun statejiyi belirleyebilirsiniz.
Yetkilendirilmiş ve Denetlenen bir aracı kurumuz
FCA tarafından yetkilendirlımış ve denetlenen bir aracı kurumuz.
Tüm Mortgage Pazarına Erişim
Farklı bankalardan en iyi oranlarla binlerce mortgage urününe erişimimiz var. Bizimle çalışmak, aynı anda 100’den fazla bankayla iletişime geçmek gibidir.
Bağımsız
Her broker bağımsız değildir, bazı borkerlar sadece belli kurumların ürünlerini tavsiye ederler. Bizim hizmetimiz tümüyle bağımsız ve sizin için en uygun krediyi bulmak içindir.
Borkerlara özel mortgage ürünlerine erişim
Bankalara direk başvurduğunuzda bulamayacağınız, yalnızca brokerların erişiminin olduğu kredi ürünlerine erişim sağlayabiliriz.
Mortgage ile ev almak istiyorum, peki sonraki adımım ne olmalı?
Deneyim ve bilgimizden yararlanın, en doğru bankaya en doğru mortgage başvurusunu sizin için yapalım.
Ön görüşme için bizimle iletişime geçin
Uzmanımızla ücretsiz ön görüşme yaparak, koşullarınız, ihtiyaçlarınız ve ipotek seçenekleriniz hakkında konuşabilirsiniz.
Size uygun bir zaman için geri aranma
Sizi aramamız için en uygun zamanı bize bildirin, kredi ihtiyaçlarınızı ve en iyi seçeneklerinizi birlikte değerlendirelim.
İngiltere’deki Mortgage Sistemi ile İlgili Diğer Yazılarımız ve Kaynaklar
İngiltere’deki Mortgage ve Kredi Sistemi ile İlgili Diğer Makaleler ve Kaynaklar
Aklınıza takılan sorular varmı? Mortgage ile ilgili butun sorularınızı bize sorabilirsiniz…