İngiltere’de Pansiyonlar İçin Mortgage ve İş Kredileri Rehberi
Turkish Commercial Mortgage Broker. İngiltere’deki yaşayan toplumumuza ve İngiltere’ye yatırım yapmak isteyen yatırımcılara Ticari Kredi ve Ticari Mortgage Brokerluk hizmeti veriyoruz.
Pansiyonlar İçin İş Kredileri
Birleşik Krallık’ta 35.000’den fazla kayıtlı Pansiyon işletmesi bulunmaktadır ve 2009’da küresel konaklama devi Airbnb’nin gelmesiyle, Birleşik Krallık’taki küçük ve özel olarak işletilen konaklama yerlerine olan ilgi büyük bir artış göstermiştir.
Bu, bir pansiyon sahibi olmanın iyi bir zaman olduğu anlamına gelir. Ancak, bir pansiyon satın almak yada başlatip işletmek için girişimciler genellikle ek finansmana ihtiyaç duyarlar.
Pansiyonlar İçin Hangi İş Kredileri Mevcut?
Pansiyonlar için iş kredileri çeşitli şekil ve boyutlarda gelir. Mevcut bir pansiyon kredisini yeniden finanse etmek, binanızı yenilemek, mevcut bir pansiyon satın almak, yeni bir pansiyon inşa etmek veya nakit akışında daralmalara neden olan mevsimsel durgun dönemleri kapsamak için kullanılabilir. Bu krediler genellikle konaklama sektörünün benzersiz mali koşullarına uyacak şekilde özelleştirilmiştir. Birçok durumda, mülk veya edinilen varlıklar güvence olarak gosterilir ve ek teminata gerek duyulmaz. Bu, zayıf bir kredi skoruna sahip olan veya daha önce finansman basvurulari reddedilen pansiyon sahiplerinin ve şirketlerin işlerini büyütmek için gereken finansmanı elde edebilme olasiliklari oldugu anlamına gelir.
Yaygın Pansiyon Finansmanı Türleri:
– Ticari Mortgage:
Mevcut bir pansiyonu satın almak veya yenisini inşa etmek için kullanılan uzun vadeli kredilerdir. Satın alma fiyatının %75’ine kadar borç alınabilir, mülkünüz kredinin güvencesi olacaktir. Krediyi 1 – 25 yıl arasında geri ödeyebilirsiniz.
– Geliştirme Kredisi:
Yeni inşaatları veya mevcut pansiyonların yeniden geliştirilmesini ödemek için kullanılabilir. bina eklentileri, büyük onarımlar, otopark alanı, retrofit, yenileme vb. gibi seyler için kullanilabilir.
– Araç Gereç Ekipman Finansmanı:
Araç, ticari mutfaklar veya herhangi pahali ekipmanlari satın almak için kullanılan kredilerdir. Aldiginiz gerecler calisarak kendi borclarini oderler. Krediler 1 ila 5 yıl gibi süreler icin alinabilir. Uzerine borc alinan ekipman kredinin teminatidir.
– Ticari Nakit Avans:
Günlük giderleri karşılamak için kısa vadeli borçlanma, örneğin maaşlar, küçük onarımlar ve faturalar. Neredeyse tüm pansiyonlar müşterilerinden kredi ve banka kartı ödemeleri alır. Kredi sağlayıcılar, günlük, haftalık veya aylık kart cirosunun bir yüzdesi olarak finansman sağlar. Kart makbuzları bankadan serbest bırakıldıkça krediyi geri ödersiniz. Kart satışlarınız arttıkça daha fazla borç alabilirsiniz. Genellikle ek güvenceye gerek yoktur.
– Fatura Finansı:
Hesap üzerinden ödeme yapan kurumsal misafirler alıyor musunuz? Faturalarını ödemelerini beklemeyin. Ödenmemiş B2B faturalarınızı hemen nakite donusturun. Kurumsal müşterileriniz size ödeme yaptıkça bu krediler geri ödenir. Müşterileriniz, onlara kesilen faturalar karşıliginda borç alıyor olduğunuzu bilmezler. Genellikle ek teminata gerek yoktur.
– KDV Kredileri:
Pansiyonların KDV faturasını ödemelerine yardımcı olacak fonlar ve HMRC’den cezalardan kaçınmalarını sağlar. Ek güvence talep edilebilir.
– Döner Krediler:
Bir banka kredisine benzer. Size bir kredi acilir ve ihtiyac duydukta bu krediyi kullanip kapatabilirsiniz. Tekrar tekrar kredi basvuru yapmaniza gerek kalmaz. Borç, gelen makbuzlardan geri ödenir. Ek güvence talep edilebilir.
Türk Kredi danışmanı ile iletişime geçin
Pansiyon İçin Hangi Tip İpotek Gereklidir?
Pansiyon işletmenizle aynı mülkte yaşama niyetiniz olsa bile, aynı zamanda ticari bir işletme yürüttüğünüz için ticari bir ipoteğe ihtiyacınız olacaktır. Standart konut ipoteklerinin aksine, bu tür iş ipoteği duruma özgü olarak sağlanır ve kredi sağlayıcı iş planınıza, finansmanınıza ve sağlayabileceğiniz herhangi bir ilgili iş deneyimine büyük bir dikkat gösterecektir. Ticari ipotekler, konut kredilerine göre daha büyük bir depozito gerektirebilir ve faiz oranları ve ücretler her anlaşmaya özgüdür.
İlk Kez Pansiyon İşletecek Olanlar Kredi Alabilirmi?
Evet alabilirsiniz. Ticari ipotek kredisi verenler genellikle ilgili iş deneyimine sahip basvuru sahiplerini tercih ederler, ancak ilk kez boyle bir is yapcaksanizda pansiyon kredisi almak mümkündür. Kredi sağlayıcının riskini dengelemek için daha yüksek bir depozito ve/veya faiz oranı ödemeniz gerekebilir.
Size özel, uzman danışmanlık hizmeti!
Detayları konuşmaya hazır mısınız?
BIZIMLE ASAGIDAKI NUMARADAN IRTIBATA GECEBILIRSINIZ.
020 3442 0160 / +44 7828 322601
Yetkilendirilmiş ve Denetlenen bir aracı kurumuz
FCA tarafından yetkilendirlımış ve denetlenen bir aracı kurumuz.
Tüm Pazara Erişim
Farklı bankalardan en iyi oranlarla binlerce kredi urününe erişimimiz var. Bizimle çalışmak, aynı anda 100’den fazla bankayla iletişime geçmek gibidir.
Bağımsız
Her broker bağımsız değildir, bazı borkerlar sadece belli kurumların ürünlerini tavsiye ederler. Bizim hizmetimiz tümüyle bağımsız ve sizin için en uygun krediyi bulmak içindir.
Borkerlara özel kredi ürünlerine erişim
Bankalara direk başvurduğunuzda bulamayacağınız, yalnızca brokerların erişiminin olduğu kredi ürünlerine erişim sağlayabiliriz.
Pansiyon İş Kredisi Almak İçin Kriterler:
İki pansiyon birbiriyle aynı olmadığı gibi, iki pansiyon kredisi de aynı değildir. Farklı kredi sağlayıcılar, bir kredi başvurusunda farklı bilgiler arayacaktır, ancak genellikle talep edilen bilgiler şunlardır:
– Deneyim:
Bir pansiyon kredisi almak için deneyiminiz olması sart değildir, ancak yardımcı olur. Bir pansiyon satın almayı düşünüyorsanız, kredi sağlayıcı, genellikle girişimi işletmek için deneyimli bir pansiyon yöneticinizin olmasını isteyecektir. Daha önce hiç deneyiminiz yoksa, kredi sağlayıcılar daha büyük bir depozito talep edebilir veya daha yüksek faiz oranları ve masraflar isteyebilir. Ayrıca sağlayabilecekleri finansman miktarını da sınırlayabilirler.
– İş Planı:
İş planınız işletme kılavuzunuzdur ve pansiyon kredi sağlayıcıları projeksiyonlarınıza ve stratejinize dikkatlice bakacaktır. İş planınız ne kadar güçlüyse, başarılı olma şansınız o kadar yüksek olur.
– Depozito:
Pansiyonlar için %100 iş kredisi mevcut değildir. Kredi sağlayıcılar, kredi varlık tabanlı olmadığı sürece bir depozito koymanizi ister. Farklı krediler, farklı depozito oranlari gerektirecektir. Bir ticari ipotek için, deneyiminize, mali gücünüze ve iş planınıza bağlı olarak, depozitolar %25 ila %30 arasinda değişebilir. İşletmenin çalışmaya başlamasından sonraki durgun dönemler için depozito tutarına ek olarak büyük miktarda nakit rezervi görmeleri gerektiğinide unutmayın.
– Belgeler:
Çoğu pansiyon kredi başvurusu şunları gerektirir:
– Son 2 – 3 yılın iş hesapları (mevcutsa), bilanço ve nakit akışı analizi de dahil olmak üzere.
– Yeni inşaatlar ve tadilatlar için – planlar, izinler, inşaat programı, gelir tahminleri.
– Son 3 – 6 aya ait banka ekstreleri.
– Borçlunun adres ve kimlik kanıtı.
– İş planı – mümkün olduğunca detaylı.
– Mevcut pansiyonunuz veya satın almayı düşündüğünüz pansiyon için kiralama anlaşması.
Pansiyon İçin Doğru İpotek Nasıl Bulunur?
Pansiyon kredisi, başvuru kurallarının farklı olduğu niş bir alandır. Bu kredilerde tecrubesi olan bir kredi uzmani ile calismak sizin icin en dogrusudur. En iyi oranları, en iyi şartları ve en iyi pansiyon kredilerini tek bir çatı altında bulmak için bizimle ile iletişime geçin.
Kredi almak istiyorum, peki sonraki adımım ne olmalı?
Deneyim ve bilgimizden yararlanın, en doğru bankaya, en doğru başvuruyu sizin için yapalım.
Ön görüşme için bizimle iletişime geçin
Uzmanımızla ücretsiz ön görüşme yaparak, koşullarınız, ihtiyaçlarınız ve ipotek seçenekleriniz hakkında konuşabilirsiniz.
Size uygun bir zaman için geri aranma
Sizi aramamız için en uygun zamanı bize bildirin, kredi ihtiyaçlarınızı ve en iyi seçeneklerinizi birlikte değerlendirelim.
Yazarlar Hakkında
Bu site yalnızca bilgi amaçlı bir sitedir. Tüm makalelerimiz FCA tarafından yetkilendirilmiş mortgage ve kredi brokerları tarafından yazılmış olup yalnızca, mortgage, işletme kredisi gibi konularla ileğili faydalı bilgiler sunma amacını taşır. Amacımız İngiltere’de mortgage ve kredi piyasası ile ilgili Türkçe yazılmış, en iyi öneri ve kılavuzları yazıp sizlere sunmaktadır,
** Bu sayfadaki içerik, ancak yazıldığı an itibariyle doğrudur. Mortgage ve İşletme Kredileri veren kuruluşların uygunluk kriterleri ve kuralları sık sık değiştiğinden, en güncel kuralları ve kriterleri doğrulamak için B&D danışmanı ile iletişime geçin. Web sitesindeki içerik, her okuyucuya özgü öneri değildir ve bireysel finansal öneri değildir. FCA tarafından yetkilendirilmiş, profesyonel mortgage ve kredi danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Finansal ihtiyaçlarınıza uygun, size özel, mortgage veya kredi danışmanlık hizmeti almak isterseniz lütfen bizimle iletişime geçin. *FCA, yatırım amaçlı verilen bazı mortgage ve kredi türlerini denetlememektedir.