Mülkiyet ve Kiralama:

Diş hekimi Muayenehanesi mülkmü yoksa kira mı? Kredi sağlayıcıları, bir kredi teklifi yapmadan önce mülkün yasal mülkiyetini, şart ve koşullarını bilmek isteyecektir. Mülkiyeti satın almak, finansmanı güvence altına almayı kolaylaştırabilir, çünkü kiralanmış yerler, belirli bir süre ile kisitli anlaşmalara bağlıdır. Kiralık mülkte, kira anlasmasinin süresinin bitimine az yıl kaldığında kredi sağlayıcıları kira üzerinden kredi verme konusunda isteksiz olabilir. 

Muayeneye Değer Bicme:

Son 3 yılın hesaplarını değerlendirme bir başlangıç noktasıdır, ancak diğer faktörler, taninan ve uzun yillar hizmet veren bir isletme olup olmadigi, sadik hasta miktair, işlem başına kar ve zamanla sınırlı bir (PDS) NHS sözleşmesi veya açık uçlu (GDS) bir NHS sözleşmesinin olup olmadığı gibi, hususlarin tümü göz önünde bulundurulmalıdır.

Bir Diş Hekimi Muayenehanesi Satın Alırken Özen Gösterilmesi Gerekenler

Değerleme sürecinin bir parçası olarak yukarıda bahsedilen noktaların yanı sıra, kontrol edilmesi gereken şeyler şunlardır:

• Muayenehanesin şu anki hizmetlerini sürdürebilir misiniz?
• Muayenehanenin özel ve NHS hasta sayisi oranlari nasil? Bu sürdürülebilir mi?
• Mevcut diş hekimi ekibi satıştan sonra kalacak mı? 
• Faturalandırma, gerçekleştirilen prosedürlere uyuyor mu?
• Nakit gelir, vergi beyannamelerinde yansıtılanla eşleşiyor mu?
• Pratik, mevcut prosedür teknolojisi ve metodolojisi güncel mi? Değilse, güncellemek ne kadara mal olacak?
• Muayenehane calisanlarinin mevcut ve öngörülen maaş talepleri nelerdir?
• Mevcut büyüme ve genişleme planları nelerdir – bunları başarmak ne kadara mal olacak?
• Muayenehanenin ne tür uzun vadeli tedarikçi anlaşmaları var – Eger gerekirse bu anlasmalardan bunlardan çıkılabilir mi?

Satılık Diş Hekimi Muayenehanesi Nasıl Bulunur

Birleşik Krallık’ta 11.000’den fazla diş hekimi Muayenehanesi bulunmaktadır, ancak her yıl sadece bir avuç satılığa çıkar. Potansiyel alıcılar, web sitelerinde veya emlakcilarda satışa sunulan bir Muayenehane satın almak isteyebilirler. Her iki durumda da, alıcılar bir teklif yapmadan önce ön onaylı finansman almalıdır. Önceden onaylanmış bir finansman anlaşması, alıcıyı daha güçlü bir pazarlık konumuna getirir.

Diş Hekimi Muayenehanesi Satın Alımı İçin Finansman Nasıl Alınır

Bir diş hekimi Muayenehanesi satın almak icin asagidaki borçlanmalar kullanilabilir;

Ticari Mortgage veya Franchise Finansmanı

Ticari ipotekler, sıradan bir konut ipoteği gibi işlev görür. Kredi sağlayıcı, Muayenehane satın almak için maliyetin bir kısmını sağlar. Krediyi 20 – 30 yıl içinde geri ödersiniz. Genellikle %25-%35 arasında bir depozito gereklidir. 

Küçük İşletme Kredisi:

Eğer diş hekimi Muayenehanesini bir ticari ipotekle satın almak mümkün değilse, küçük işletme kredisi alinabilir. Bu krediler, diğer krediler gibi işler, kredi sağlayıcı satın alma fiyatının bir yüzdesini (genellikle %75) sağlar ve gerisini depozito olarak siz sağlarsınız. Küçük işletme kredileri 3 ila 10 yıl veya daha uzun sürede geri ödenebilir. Kredi sağlayıcı genellikle mülk veya diğer varlıklari güvence olarak alacaktir. Güvencenin değerine bağlı olarak, kötü bir kredi skoruna sahip olsanız bile bu tür bir krediyi garanti altına almak mümkün olabilir.

Çalışma Sermayesi Kredisi:

Muayenehane satın almanın yanı sıra, stok, ekipman, personel işe alma, pazarlama ve diğer başlangıç giderleri için çalışma sermayesi kredisi de gerekebilir. Varlık finansmanı, nakit avansları ve ekipmanın kiralama şeklindeki finansmanlar bu yükü hafifletebilir. Bu kredilerin bazıları, kötü bir kredi skoruna sahip olsanız bile fonlama için engel olusturmayabilir.