İngiltere’de Açık arttırma Finansmanı Rehberi
Turkish Mortgage Broker. İngiltere’deki yaşayan toplumumuza ve İngiltere’ye yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılara Mortgage Brokerluk hizmeti veriyoruz.
İhale Finansmanı Nedir?
İhale finansmanı, özellikle ihalede mülk satın alan kişiler için belirli bir köprü kredisi türüdür. Aynı zamanda ihale köprü finansmanı veya mülk ihale finansmanı olarak da bilinir ve iki temel amaca hizmet eder:
– İhalede her durumdaki mülklerin satın alınmasını finanse edebilir.
– Alıcıya standart köprü kredilerine veya ipoteklere göre çok daha hızlı fon sağlar.
İhale finansmanı daha yüksek bir faiz oranıyla gelir, ancak karşılığında ihtiyaç duyarsanız paranın orada olduğunu bilerek bir ihaleye girebilirsiniz.
Bu, ipotek kredilendiricilerinin üzerine almayı reddedebileceği bir şeye teklifte bulunmanın belirsizliğini ortadan kaldırır. Ve satın alma fiyatını ihale evinin tipik 28 günlük süresi içinde tam olarak ödeyebileceğiniz konusunda sizi rahatlatır.
İhale Finansmanı Nasıl Çalışır?
İhale finansmanı bazı yönlerden ipotek kredilendirmesine benzer, ancak diğerlerinde tamamen farklıdır:
– İhale mülk değerinin %25-35’ini bulan bir depozito bulmanız genellikle gereklidir.
– Yüksek riskli mülkler için daha yüksek bir depozito ödemeniz gerekebilir, bu da %50’ye kadar çıkabilir.
– Bazı kredilendiriciler başka bir mülkü veya varlığı teminat olarak kullanmanıza izin verebilir.
– İhale finansmanı kısa vadeli bir kredidir, genellikle 1-24 ay arasındadır.
– İhale finansmanı kredilendiricileri, krediyi ödeme yolunuzun açık bir “çıkış stratejisi” olmasını isteyecektir.
– Hız önceliktir – ortalama olarak, geri ödemeler için fonları 14 gün içinde alacaksınız.
– İhale finansman oranları, ipotek oranlarından daha yüksektir.
– Geliriniz ve mülk değeri, çıkış planınıza kıyasla kredilendirici için daha az önemlidir.
İhale Finansmanı İle Hangi Mülkleri Satın Alabilirsiniz?
İhale finansmanı, ihale mülkleri satın almak için özel olarak tasarlanmıştır. Birçok mülk, açık pazarda kolaylıkla veya yeterince hızlı satılamadığı için ihalededir. Bu, çoğu zaman bir şeyi piyasa değerinin çok altında alabileceğiniz anlamına gelir.
Ancak her zaman değil. Bazı mülkler, satıcıya sabit bir süre içinde en yüksek fiyatı garanti etmek istediği için ihalededir.
Türk Kredi danışmanı ile iletişime geçin
İhale Mülkü İçin Finansman Nasıl Alınır?
İhale mülkü finansmanını almanın anahtarı, işleri doğru sırada yapmaktır. İhale finansmanı almak için başvuran herkes, bir planla bir kredilendiriciye başvurduğunda, ardından ilke olarak bir finansman anlaşmasıyla bir ihaleye başvurduğunda çok daha güçlü bir konumda olacaktır:
1. Piyasayı gözden geçirin ve mülk türüne ve fiyat aralığına karar verin.
2. Bir plan hazırlayın ve bir bütçe belirleyin. Çıkış stratejiniz konusunda net olun.
3. Mevcut fonları ayırın veya depozito için finansman ayarlayın.
4. Temel bir kredi kontrolü için hazırlıklı olun.
5. Özel bir ihale finansman kredilendirecisine başvurun.
6. İlke olarak bir anlaşma alın.
7. Uygun bir mülk için kazanan bir teklif bulun ve yapın.
8. Depozito koyun, kredilendiricinizi iletişime geçin.
9. 28 gün içinde anlaşmayı tamamlayın.
İhale Finansmanı Alma Şansınızı Nasıl Artırabilirsiniz?
İhale finansmanı için başvururken lehinize çalışabilecek bazı şeyler olduğunu ve yine sizin aleyhinize işleyebilecek bazı şeyler olduğunu unutmayın. İhale mülkü için köprü finansmanı başvuruları, basvurunun spesifik duruma göre değerlendirilir.
İşte şansınızı artırmak için bazı ipuçları:
– Çıkış planınızı planlayın – Çıkış stratejinizi, gerçekçi bir zaman çizelgesi ve net bir eylem planıyla planlamak için zaman ayırın.
– Depozitonuzu artırın – Minimumdan daha yüksek bir depozito toplamak için elinizden geleni yapın. Bu sizi daha az riskli yapar ve faiz oranlarını düşürebilir.
– Kredinizi temiz tutun – Bazı kredilendiriciler, kötü kredi geçmişi olan herkesten kaçınır.
– Emlak deneyimi kazanın – Kendinizin mülkle ilgili deneyimi yoksa, deneyimi olan bir ortak bulmayı düşünün.
– Teminatınız olsun – Bazı kredilendiriciler, başka bir mülkü veya varlığı güvence olarak sunabileceğiniz takdirde daha iyi şartlar sunabilir.
Size özel, uzman danışmanlık hizmeti!
Detayları konuşmaya hazır mısınız?
BIZIMLE ASAGIDAKI NUMARADAN IRTIBATA GECEBILIRSINIZ.
020 3442 0160 / +44 7828 322601
Yetkilendirilmiş ve Denetlenen bir aracı kurumuz
FCA tarafından yetkilendirlımış ve denetlenen bir aracı kurumuz.
Tüm Pazara Erişim
Farklı bankalardan en iyi oranlarla binlerce kredi urününe erişimimiz var. Bizimle çalışmak, aynı anda 100’den fazla bankayla iletişime geçmek gibidir.
Bağımsız
Her broker bağımsız değildir, bazı borkerlar sadece belli kurumların ürünlerini tavsiye ederler. Bizim hizmetimiz tümüyle bağımsız ve sizin için en uygun krediyi bulmak içindir.
Borkerlara özel kredi ürünlerine erişim
Bankalara direk başvurduğunuzda bulamayacağınız, yalnızca brokerların erişiminin olduğu kredi ürünlerine erişim sağlayabiliriz.
İhale Finansman Oranları
İhale finansmanı için ödeyeceğiniz faiz oranı bir ipoteğe göre daha yüksek olacaktır, ancak çoğu köprü finansmanıyla aynı çizgidedir. Oranlar kredilendirenden kredilendirene ve mülkten mülke değişir.
Eğer kendinizi yıpranmış mülkleri ipotek edilebilir evlere dönüştürme konusunda kanıtlanmış bir sicille kurulmuş bir geliştirici olarak görüyorsanız, bir ilk zamanlıya göre daha iyi bir anlaşma alabilirsiniz.
Faiz, üç farklı şekilde tahsil edilebilir. Kısacası, bu, faizi peşin ödemek, aydan aya ödemek veya mülkü yeniden finanse ederken veya satarken sonunda ödemek anlamına gelir.
İhale Köprü Finansmanının Ana Özellikleri
- İhale mülkü satın alma için özel olarak hazırlanmış kısa vadeli köprü kredisi.
- İlke olarak onaylanabilir.
- 28 gün içinde tamamlama için hızlı dönüş.
- İpotek edilemeyen ve icra mülkleri için uygundur.
- Konut, ticari veya karma kullanımlı mülkleri satın almak için kullanılabilir.
- Geliştiricilere, işletmelere, yatırımcılara ve özel bireylere mevcuttur.
- Geliriniz ve kredi geçmişiniz, çıkış stratejinizden daha az önemlidir.
- Değerin %50 ile %75’ı arasında değişen kredi değeri.
- İyileştirilmiş şartlar için güvence olarak mevcut mülk veya varlık kullanılabilir.
- Faizin nasıl ve ne zaman ödeneceği hakkında seçenekler.
İhale Finansmanını Akıllıca Kullanma
Gösterdiğimiz gibi, bu mülk finansmanı formu son derece esnek olup aksi takdirde kapalı olan kapıları açabilir. İşe yaraması için plan yapmak ve ya mülkü satarak ya da uzun vadeli finansmanla geçiş yaparak net bir çıkış stratejisi olması anahtardır.
Aynı zamanda ihale finansmanına bakarken ticari bir ipotek veya mülk geliştirme kredisi keşfetmek isteyebilirsiniz, böylece başlangıçta her şey yerinde olur.
Yolculuğunuza BD Mortgage Advice ile konuşarak başlayın ve sadece ihale mülk finansmanı hakkında değil, diğer finansal ürünler ve alternatif iş finansmanı hakkında da uzman tavsiyesine erişim elde edersiniz.
Mortgage ile ev almak istiyorum, peki sonraki adımım ne olmalı?
Deneyim ve bilgimizden yararlanın, en doğru bankaya, en doğru başvuruyu sizin için yapalım.
Ön görüşme için bizimle iletişime geçin
Uzmanımızla ücretsiz ön görüşme yaparak, koşullarınız, ihtiyaçlarınız ve ipotek seçenekleriniz hakkında konuşabilirsiniz.
Size uygun bir zaman için geri aranma
Sizi aramamız için en uygun zamanı bize bildirin, kredi ihtiyaçlarınızı ve en iyi seçeneklerinizi birlikte değerlendirelim.
Yazarlar Hakkında
Bu site yalnızca bilgi amaçlı bir sitedir. Tüm makalelerimiz FCA tarafından yetkilendirilmiş mortgage ve kredi brokerları tarafından yazılmış olup yalnızca, mortgage, işletme kredisi gibi konularla ileğili faydalı bilgiler sunma amacını taşır. Amacımız İngiltere’de mortgage ve kredi piyasası ile ilgili Türkçe yazılmış, en iyi öneri ve kılavuzları yazıp sizlere sunmaktadır,
** Bu sayfadaki içerik, ancak yazıldığı an itibariyle doğrudur. Mortgage ve İşletme Kredileri veren kuruluşların uygunluk kriterleri ve kuralları sık sık değiştiğinden, en güncel kuralları ve kriterleri doğrulamak için B&D danışmanı ile iletişime geçin. Web sitesindeki içerik, her okuyucuya özgü öneri değildir ve bireysel finansal öneri değildir. FCA tarafından yetkilendirilmiş, profesyonel mortgage ve kredi danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Finansal ihtiyaçlarınıza uygun, size özel, mortgage veya kredi danışmanlık hizmeti almak isterseniz lütfen bizimle iletişime geçin. *FCA, yatırım amaçlı verilen bazı mortgage ve kredi türlerini denetlememektedir.