Peki bir Mortgage broker nasıl yardımcı olabilir

Bir kredi verenle doğrudan ipotek başvurusu yapmanızı engelleyen bir şey olmasa da, onay alma şansınızı optimize etmek istiyorsanız, bağımsız bir mortgage danışmanından tavsiye almanız faydalı olacaktır. Bunun birkaç nedeni vardır;

Hiçbir kuruma bağlı olmayan ve bağımsız bir şekilde çalışan mortgage broker, bütün piyasaya erişimi olduğundan emin olun. Danışmanınız, finans durumunuzu degerlendirir ve durumunuzu gözden geçirerek hangi tür mortgage başvurusu yapmanız gerektiğini, hangi bankalara başvurmanız gerektiğini ve hangi anlaşmanın sizin için uygun olup olmadığı hususunda sizi yönlendirebilir.

Tüm mortgage piyasasını sizin icin araştırır ve sizin adınıza kredi verenlerle iletişim kurabilir, bu da sizin acınızdan, en doğru mortgage bulma hususunda süreci hızlandıracaktır.

Danışmanınız başvuru sürecini çok iyi bildiği için deneyimini başlangıçtan sona kadar size rehberlik etmek için kullanacak, tüm gerekli evrakları kredi verene dogru bir sekilde gönderdiğinizden emin olacaktır.

Bankalar, mortgage ödemesini karşılayıp karşılayamayacağınıza karar vermek için, giderlerinizin kanıtlarını görmek isteyecektir. Bankalar, aylık ipotek ödemeleriyle başa çıkıp çıkamayacağınızı kontrol etmek için kredi kartları, kişisel krediler, araba kredileri, emeklilik fonları ve çocuk bakım masrafları gibi konularda bilgi sahibi olmak isteyeceklerdir.

Kredi geçmişiniz nasıl bir rol oynar

Bankalar, kredileri geri ödeme geçmişinizi inceleyecektir. Bu, kredi kartları, cep telefonu anlaşmaları, hesap kredileri ve mortgage ödemeleride dahil tüm geçmiş kredilerinizin ayrıntılarını içerecektir. Kredi raporlarınız aynı zamanda ne kadar kredi aldığınızı ve geri ödemeleri ne kadar iyi yaptığınızıda kaydeder.

Kredi raporlarınızda olumsuz işaretler bulunması, ipotek alamayacağınız anlamına gelmez. Ancak size sunulan tekliflerin nasıl olacağını etkileyebilir. Kredi raporunuzda herhangi kötü bir kredinin bulunup bulunmadığından endişe ediyorsanız, bir broker ile görüşerek size borç verebilecek bir banka ile çalışmanızı sağlayabilir.

İstihdam Türünüz; istihdam türünüz çok önemlidir. Eğer ‘standart olmayan’ bir istihdam türündesiniz – örneğin serbest çalışan, yarı zamanlı çalışan veya sözleşmeli bir çalışansanız – başvurunuzun onaylanması daha zor olabilir, ancak imkansız değildir.

Çoğu kredi veren, istihdam geçmişinizde tutarlılık görmeyi tercih eder, ancak boşluklar varsa da onay almak mümkündür. Bu durumlarda, kredi verme kararı boşluğun ne kadar süreyle olduğuna (altı aydan fazla ise iyi bir açıklama gerektirecektir) ve neden meydana geldiğine bağlıdır.

Satın aldığınız mülk türü; Eğer standart olmayan bir mülk satın alıyorsanız – örneğin kamış çatılı bir ev, tarihi bir bina veya ahşap bir bina, betondan yapılmış bir daire – kredi almanız daha zor olabilir. Bankalar, bu tip standart olmayan evlerin kredisini ödeyemezseniz eğer, bu mülkleri satıp kredilerini geri alma potansiyeli konusunda endişelenmelerinden kaynaklanır. Standart olmayan mülkler genellikle bakım ve özel sigorta gerektirir, bu da maliyetli olabilir. Sonuç olarak, genellikle daha az talep görürler.

Yine de size kredi veren birçok kredi sağlayıcı bulunmaktadır. Tek fark, seçiminizin biraz daha sınırlı olmasıdır.

Bankalar her zaman için peşinat miktarınızı dikkate alacaklardır. Genellikle peşinatınız ne kadar büyükse, kredi başvurunuzun onaylanma olasılığı da o kadar yüksek olacaktır. Bu, yüksek depozitolu mortgage alımlarını daha az riskli görmelerindendir. Eğer büyük bir peşinatınız varsa, muhtemelen daha geniş bir yelpazede daha ucuz mortgagelere ve faiz oranlarına erişebilirsiniz.

Peşinatınızın büyüklüğünün yanı sıra, kredi verenler peşinatınızın nereden geldiğini de bilmek isteyeceklerdir. Kredi verenler, mortgage peşinatları için kullanılan paranın meşru olduğundan emin olmak için sıkı bir kontrole sahiptir. Peşinatınızın kaynağını kanıtlamanın çeşitli yolları vardır, bunlar arasında banka hesap hareketleri, bir mülk satışının kanıtı veya mirasın ispatı bulunabilir.